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    海南樓市每月全數據分析

    海南在線房產頻道特別策劃

    2017年5月樓市:海南樓市全面調控促市場理性降溫

    • 4月14日我省出臺《關于限制購買多套商品住宅的通知》,隨后多個市縣先后出臺更嚴格的限購政策,限購政策出臺后我省房地產市場總體表現平穩,并未出現大起大落,調控政策取得初步成效。隨著樓市調控政策監管不斷趨嚴,在限貸、限購、限價甚至限售政策組合拳作用下,房地產市場明顯降溫,房地產開發投資增速持續回落,新開工面積增速大幅度回落,房屋銷售增速也持續回落。另據中國國家統計局6月19日發布的5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,5月??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比上漲7.4%,環比下降0.6%;三亞新建住宅價格指數同比上漲8.3%,環比下降0.2%。

    圖集

    • 1/4 為支持合理住房需求,遏制投機性購房,穩定市場預期,經省政府同意,4月14日省住建廳、省國土廳、人行??谥行闹谐雠_了《關于限制購買多套商品住宅的通知》,在全省范圍內實施了限購、限貸、限售、價格備案等政策。在此基礎上,5月,我省瓊海、???、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等7個市縣先后出臺了更加嚴格的限購政策,將產權式酒店、保障性住房和二手住房納入限購范圍;非本省戶籍居民家庭在限購區域購房,需提供在我省繳納1年或2年社?;蚨愂兆C明等。其中,???、三亞、瓊海實行局部區域限購,五指山等4個中部生態核心區市縣實行全域限購。
    • 2/4 1-5月,全省房地產開發完成投資659.23億元,增長7.8%,增速比上月回落2.6個百分點。其中,住宅投資499.82億元,增長9.5%,增速比上月回落5.2個百分點;辦公樓投資9.21億元,下降53.2%,降幅比上月擴大11.2個百分點;商業營業用房投資43.28億元,增長19.5%,增速比上月回落1.5個百分點;其它投資87.92億元,增長5.0%,增速比上月提高12.8個百分點。住宅投資中,90平方米以下小戶型投資完成283.89億元,增長9.9%,增速比上月回落3.2個百分點。 分區域看,1-5月,東部地區完成投資504.04億元,增長4.2%,增速比上月回落4.2個百分點;除萬寧市增速比上月提高7.8個百分點外,其他東部市縣增速均有所回落,是導致全省房地產開發投資增速回落的主要因素。中部地區完成投資28.59億元,增長37.8%,增速比上月回落1.4個百分點;其中,保亭縣、屯昌縣投資加快增長,五指山市、定安縣、瓊中縣、白沙縣投資增速均不同程度回落。西部地區完成投資126.60億元,增長18.0%,增速比上月提高4.2個百分點;其中,儋州市、東方市、樂東縣投資增速比上月回落,臨高縣、昌江縣、洋浦投資增速比上月回升。全省房地產開發投資增長主要是大三亞區域快速增長所致。1-5月,大三亞區域房地產開發投資完成293.73億元,增長19.5%,對全省房地產開發投資增長的貢獻率為101.0%。
    • 3/41-5月,全省累計房屋銷售面積為1087.48萬平方米,同比增長76.5%,增速比上月回落15.5個百分點;房屋銷售額為1283.63億元,同比增長104.5%,增速比上月回落21.7個百分點。 分區域看,東、中、西部地區房屋銷售面積增速均呈現回落態勢。其中,東部地區房屋銷售面積為600.08萬平方米,增長46.6%,增速比上月回落16.6個百分點;中部地區房屋銷售面積為93.75萬平方米,增長120.8%,增速比上月回落0.3個百分點;西部地區房屋銷售面積為393.65萬平方米,增長139.8%,增速比上月回落8.7個百分點。 分市縣看,1-5月,銷售面積增速繼續加快的市縣有:??谑?、屯昌縣、白沙縣、臨高縣、樂東縣、昌江縣。其他各市縣房屋銷售面積增速均有不同程度的回落。
    • 4/4 海南省正在逐步解決過度依賴房地產的現狀。此番調控,該省4個中部生態核心區市縣不再以庫存消化期作為依據,而直接實施“兩個暫?!?暫停辦理新增商品住宅用地審批、暫停新建商品住宅項目規劃報建審批)管理。海南省官方明確,房地產業列為該省“十三五”發展的十二大重點產業,但將全面提升產品品質,重點發展高端住宅、旅游地產和商業地產,引導房地產業與旅游、醫療、健康、文化、教育、商業等融合發展。(本文綜合來源:海南日報、海南省統計局、國際旅游島商報、中國新聞網等)

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