2017數說海南樓市-5月

海南樓市每月全數據分析

海南在線房產頻道特別策劃

2017年5月樓市：海南樓市全面調控促市場理性降溫

4月14日我省出臺《關于限制購買多套商品住宅的通知》，隨后多個市縣先后出臺更嚴格的限購政策，限購政策出臺后我省房地產市場總體表現平穩，并未出現大起大落，調控政策取得初步成效。隨著樓市調控政策監管不斷趨嚴，在限貸、限購、限價甚至限售政策組合拳作用下，房地產市場明顯降溫，房地產開發投資增速持續回落，新開工面積增速大幅度回落，房屋銷售增速也持續回落。另據中國國家統計局6月19日發布的5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，5月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比上漲7.4%，環比下降0.6%;三亞新建住宅價格指數同比上漲8.3%，環比下降0.2%。

圖集

^1/4 為支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，經省政府同意，4月14日省住建廳、省國土廳、人行?？谥行闹谐雠_了《關于限制購買多套商品住宅的通知》，在全省范圍內實施了限購、限貸、限售、價格備案等政策。在此基礎上，5月，我省瓊海、?？?、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等7個市縣先后出臺了更加嚴格的限購政策，將產權式酒店、保障性住房和二手住房納入限購范圍;非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，需提供在我省繳納1年或2年社?；蚨愂兆C明等。其中，?？?、三亞、瓊海實行局部區域限購，五指山等4個中部生態核心區市縣實行全域限購。
^2/4 1-5月，全省房地產開發完成投資659.23億元，增長7.8%，增速比上月回落2.6個百分點。其中，住宅投資499.82億元，增長9.5%，增速比上月回落5.2個百分點;辦公樓投資9.21億元，下降53.2%，降幅比上月擴大11.2個百分點;商業營業用房投資43.28億元，增長19.5%，增速比上月回落1.5個百分點;其它投資87.92億元，增長5.0%，增速比上月提高12.8個百分點。住宅投資中，90平方米以下小戶型投資完成283.89億元，增長9.9%，增速比上月回落3.2個百分點。分區域看，1-5月，東部地區完成投資504.04億元，增長4.2%，增速比上月回落4.2個百分點;除萬寧市增速比上月提高7.8個百分點外，其他東部市縣增速均有所回落，是導致全省房地產開發投資增速回落的主要因素。中部地區完成投資28.59億元，增長37.8%，增速比上月回落1.4個百分點;其中，保亭縣、屯昌縣投資加快增長，五指山市、定安縣、瓊中縣、白沙縣投資增速均不同程度回落。西部地區完成投資126.60億元，增長18.0%，增速比上月提高4.2個百分點;其中，儋州市、東方市、樂東縣投資增速比上月回落，臨高縣、昌江縣、洋浦投資增速比上月回升。全省房地產開發投資增長主要是大三亞區域快速增長所致。1-5月，大三亞區域房地產開發投資完成293.73億元，增長19.5%，對全省房地產開發投資增長的貢獻率為101.0%。
^3/41-5月，全省累計房屋銷售面積為1087.48萬平方米，同比增長76.5%，增速比上月回落15.5個百分點;房屋銷售額為1283.63億元，同比增長104.5%，增速比上月回落21.7個百分點。分區域看，東、中、西部地區房屋銷售面積增速均呈現回落態勢。其中，東部地區房屋銷售面積為600.08萬平方米，增長46.6%，增速比上月回落16.6個百分點;中部地區房屋銷售面積為93.75萬平方米，增長120.8%，增速比上月回落0.3個百分點;西部地區房屋銷售面積為393.65萬平方米，增長139.8%，增速比上月回落8.7個百分點。分市縣看，1-5月，銷售面積增速繼續加快的市縣有：?？谑?、屯昌縣、白沙縣、臨高縣、樂東縣、昌江縣。其他各市縣房屋銷售面積增速均有不同程度的回落。
^4/4 海南省正在逐步解決過度依賴房地產的現狀。此番調控，該省4個中部生態核心區市縣不再以庫存消化期作為依據，而直接實施“兩個暫?！?暫停辦理新增商品住宅用地審批、暫停新建商品住宅項目規劃報建審批)管理。海南省官方明確，房地產業列為該省“十三五”發展的十二大重點產業，但將全面提升產品品質，重點發展高端住宅、旅游地產和商業地產，引導房地產業與旅游、醫療、健康、文化、教育、商業等融合發展。（本文綜合來源：海南日報、海南省統計局、國際旅游島商報、中國新聞網等）